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广州又添打卡好去处!这些地方迎来华丽变身,还有一大批旧村将蝶

广州大洋网讯的城市发展从增量到存量,从扩张到质量,城市更新的战略地位不断凸显。昨天,“旧城新活力——旧城改造工程”系列会议首次在广州广播中心召开。市规划和自然资源局和市住房和城乡建设局上报了广州市今年“三旧”改造和下一步重点工作的“成绩单”。

下半年,广州将重点进行海珠区赤沙、番禺区洛边等重点区域的综合规划和改造。加快海珠区李娇村、白云区小平村、黄埔区宏伟村等老村的拆迁建设。此外,广州“城市中最大的村庄”大源村(Dayuan Village)将成为城市更新改造的模范村,让居民在8分钟内到达公交车站,“打开绿色大门,进入300米以外的公园”,从而有效增强人们的归属感、幸福感和安全感。

创新控制:为城市更新创造“大源头样本”

规划指导和土地准备是促进城市更新的重要支持。市规划和自然资源局副局长邓卡姆强表示,广州坚持规划领导,创新城市更新规划控制体系。

邓卡姆强透露,大源村应成为城市更新单元规划的创新示范场地。大源村是广州的“城中村”,也是中国著名的“淘宝村”。长期以来,该村拥有大量出租屋,当地居民和前来广州的人口严重倒置,面临巨大的社会管理压力。“城中村”管理中违法建设、治安维护、环境卫生等典型难题突出。

市规划和自然资源局选择大源村为典型案例,探索和创新城市更新单元规划,打造城市更新“大源样板”,促进城市更新九大重点任务全面有序发展,实现旧城新活力。

在旧南海县社区,具有传统特色的历史建筑呈现出新的面貌。

违章建筑:该市已拆除120多万平方米。

广州市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在新闻发布会上透露,广州市的城市更新自今年以来明显加快,并取得了良好的效果。今年1-8月,城市更新项目固定资产投资达到498亿元,占年度计划545.8亿元的91.2%,同比增长45%。预计今年将超过年度目标。一些城市更新项目取得了实质性进展:4个新批准的旧村庄综合改造项目,15个新合作企业,5个新项目已经启动,1个新项目已经启动。旧厂综合改造项目有10项新批准、18项新开工、6项新竣工。

与此同时,自广州启动“三旧”改造工作以来,截至2019年8月,全市已批准46个老村、22平方公里、9个竣工村、21个在建村和16个处于前期阶段。323个老工厂,18平方公里,105个完工,141个在建,77个处于早期阶段。全市城市更新项目固定资产投资3038亿元。

到目前为止,在旧村庄改造中,全市拆除违法建筑120多万平方米,绿地率从5%提高到35%以上,建筑密度从65%以上降低到30%,为村民建造住房1540万平方米,建设公共服务设施(场所)1772个,建筑面积250万平方米。

老工厂改造方面,加快实施连片储备,加快金融城、广州新钢城、广州科教城等重点功能区和发展平台建设,关闭310多家产能落后企业,引进4600家创新企业,建设5个科技孵化器。为促进产业转型升级,实现新老动能转化,促进广州经济优质发展,振兴现有资源,注入内生活力。

在旧住宅小区小规模改造方面,将整治1008公里“三线”,分流124公里雨水和污水,增加24公里无障碍通道,改善消防设施16108处,批准在旧建筑安装电梯5733处,共安装3495套,大大提高了旧城区的宜居质量。

住宅小区小装修:年底前将有779个住宅小区基本装修完毕。

至于旧住宅区的微改造,截至2019年8月底,全市已推进了685个旧住宅区微改造项目,其中172个已经完成,220个正在实施,293个正在前期工作,预计到今年年底将完成300个项目。其余779个注册住宅区将于2020年全面开工,到2021年基本完工。2019年,我们将重点建设10个区,包括海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉镇,共有50个旧住宅项目。

市住房和城乡建设局有关官员表示,旧住宅小区的微改造将继续作为一项正常工作,除了779个已登记的旧住宅小区外,还将继续开展调查工作。

规划:明确城市更新的中长期工作目标

齐怀恩还透露,今年下半年将实施一些项目。海珠区赤沙、番禺区洛边等重点区域将全面规划和改造。加快海珠区李娇村、白云区小平村、黄埔区宏伟村等老村的拆迁工作;跟踪推进今年新海运、南沙电厂等老电厂项目的实施,确保年度固定资产投资计划的完成;继续在旧区建设海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉镇等重点连片项目,提高旧区生活质量。

此外,我们会制订整体市区重建计划,以明确中长期工作目标。在地域和空间规划方面,将开始编制《广州城市更新总体规划(2018-2035)》。

老街区手游店甜品店陈天村变成宜居工业城市

目前,广州正在全面加快“三老”改造。一个接一个的改造项目正如火如荼地进行着,一个接一个地展现着人们所期待的美好前景。

老南海县社区:

"经过小规模装修后,整个街区整洁多了。"

位于中山六路附近的旧南海县社区可以说是最具广州特色的社区,是以明清时期南海县政府所在地命名的。该社区拥有1件文物和72栋传统建筑,是广州现代集体住宅的典型代表,也是最大、保存最好的建筑之一。

目前,南海县旧社区微改造工程已基本完成。走在社区里,具有传统特色的建筑呈现出新的面貌。在《大公报》旧址对面,有一个供居民移动的小广场。甚至街道两边的配电箱都被来自广美的学生绘上了生动的图画。已经在这个社区生活了十多年的李毅告诉记者:“经过小小的改造,环境变得更好了,生活也更舒适了。最令人满意的是“三线”在地下。在过去,电线被不分青红皂白地拔掉,有些人在上面挂衣服,这不是很漂亮。现在没有乱拉电线电缆,居民的素质也提高了,整个街区也整洁多了。”

不仅如此,社区中的惠济西街是老城区一条罕见的8米宽的内街小巷。现在许多年轻人最喜欢的商店都在这里开张了——手游店、酒吧、甜点店等等。刘荣街老南海县社区党委书记叶露亚告诉记者:“社区本身的商业氛围相对较强。微装修后,更多的商店被吸引来定居。激活和利用历史建筑来促进旧城的复兴也是微观改造的预期效果之一。”

永清广场二期:

岭南更有趣。大多数时候去购物是不够的。

永清广场二期工程总面积13.7万平方米,共包括8个施工段。记者了解到永清广场二期示范区和拱廊区将于9月30日前对外开放。预计到今年年底,粤东和粤西的滨江段将陆续开通。据了解,永清广场二期将不仅推出正宗西关美食店、创意餐厅、主题酒店、“三雕一彩一绣”文化体验店、表演空间、大师工作室、文化创意店等。,还要重建金生电影院。用万科道路项目副总经理陈加剑的话说,“有越来越多有趣的格式。第一阶段可能需要大约15分钟才能完成,第二阶段将需要大部分闲暇时间。”

陈加剑表示,永清广场二期总体规划保持了原有街道和车道的肌理,并遵循了老区修复的原则。突出了一街一厅一院四大空间节点,即齐鲁街、荔枝湾涌、粤剧博物馆、金生电影院。规划了三条水平线和五条垂直线的空间格局,其中三条水平线为主要商业轴线荔枝湾涌、恩宁路骑楼街,五条垂直线为五条马史街。通过四个重要的空间节点和三个水平和五个垂直空间框架,规划形成了三条水平和五条垂直线。

岭南v谷:

低效旧厂房变成高科技园区

荔湾区花帝大道以南的岭南V谷项目占地20多万平方米,靠近东平水道。它是广佛一体化的核心区域。原来这里是广州钢铁企业集团有限公司旗下的广州钢铁开发区,由石灰厂、耐火材料厂、颗粒铁厂等旧工厂和仓库建成。这主要是一片低效的工业用地。

目前,岭南五谷的招商中心相当受欢迎。东平水道旁矗立着美丽的办公楼和公寓。工业设计集团大冶设计集团购买了一整层办公楼。该集团联合创始人瞿告诉记者:“与许多只出售房屋的建筑不同,这里是通过产业互动引领整个地区的升级和发展。这正是我们所看到的。”

岭南V谷建成,低效旧厂房变成高科技园区。

岭南V谷经理广州谷玮科技园管理有限公司总经理张海滨表示:“目前,园区内有11家企业,预计年底将达到20家。未来三到五年将完成第二阶段的建设。最后,整个园区将引进500家企业,总产值超过150亿元,将创造数万个就业机会。”

田琛村:

集体财产拆迁一期审批率超过98%

白云区陈天村位于白云新城北侧,白云山西麓。它曾经以汽车零部件闻名于全国。有两个汽车零部件城市,占龙和兴隆,它们收集了全国最多的汽车零部件,拥有成千上万的汽车零部件商人。然而,许多汽车零部件商也带来了环境污染问题。今年6月,陈天村开始了一期拆迁改造范围。目前,它已完成约1 500名商人的搬迁,涉及约25 000人。已与90%以上的租户签订拆迁补偿协议,拆迁面积超过46万平方米。

陈天经济发展有限公司党委书记肖炳军表示:“合作企业引进后,陈天村的改造步伐明显加快。仅在两个月内,一期工程范围内的几乎所有集体财产都已被拆除,面积超过33万平方米。”村民们对改造也很热情,集体财产第一阶段拆除时的批准率超过98%。

陈天村综合整治工程定位为“云山脚下宜居宜业的优质城市”。其土地利用功能主要是居住和商业休闲。利用江夏地铁站的带动作用,推动低端产业向商业服务业转型升级。项目总建筑面积200万平方米;康复区建筑面积约112万平方米;融资区建筑面积约88万平方米。该项目预计总投资105亿元。该计划将分两个阶段实施。第一阶段将优先建设学校和市政配套设施,以改善白云大道两侧的城市景观。第二阶段将实现所有村民的安置。据估计,康复区的竣工时间将是2024年12月。

四个中心区的微观改造文化特征更加突出。

越秀区:

红色文化遗产示范区

荔湾区:

岭南文化激活遗产区

天河区:

现代国际文化活力区

海珠区:

现代公共文化集聚区

在如何保护历史文化资源、继承和发展传统文化方面,广州市文化广电旅游局总工程师刘晓明表示,结合旧城改造或小幅更新,市文化广电旅游局正在积极推进《广州公共文化设施专项规划(2020-2035)》的编制,追求“岭南特色和国际品质”。积极推进广东省咨询委员会旧址刘荣寺塔、南越文王墓、怀生寺广塔、南海寺等一批重点文物保护单位的保护规划编制,积极探索广州文化文脉的传承。推进武仙门电厂和庐江书院旧址华侨博物馆和金融博物馆建设,推动文物活化利用。

广州微改造项目的文化特征是什么?据报道,广州将采取在四个中心区增加文化设施或元素、整合创新发展和不断提高文化服务效率的布局策略。越秀区将建设红色文化遗产示范区,荔湾区将建设岭南文化活化遗产区,天河区将建设现代国际文化活力区,海珠区将建设现代公共文化集聚区。白云、花都等七个区着力补充和完善文化设施,全面提升文化设施的服务类型和服务水平。

逐步推进博物馆夜间开放

中共三大旧址纪念馆的改建和扩建

目前,广州已推动全市首批11家博物馆夜间开放,同时推出6条“夜游广州”精品旅游线路。我们将实施“博物馆照明工程”,通过试点项目使部分博物馆夜间亮起来,进一步探索逐步推进博物馆夜间开放。同时,新增一批艺术、中医药、金融、啤酒、体育、音响等门类的特色博物馆,推动广州博物馆体系多元化发展趋势。通过授权、委托、合作等方式,加大博物馆文化创作产品的开发力度,吸引社会力量参与博物馆文化创作发展,让观众“带博物馆回家”

在传承红色文化方面,广州大力推进中共三大旧址纪念馆的更新和扩建,协调农业讲堂旧址、中华全国总工会旧址、黄埔军校旧址、广州起义旧址等红色革命重要遗址的更新、维护和改造,以及周边环境的整治。广州还推出了六条优秀的红色旅游路线。

岭南画派研究中心的建立

刘晓明表示,下一步,广州将推动岭南画派的创新发展。依托广州美术学院,广州将成立岭南画派研究中心,支持在广州建立国家艺术素描基地,推动岭南雕塑艺术的创新发展..此外,广州还将计划在广州建立一个非物质文化遗产博物馆,并推动在各个地区建立“非物质文化遗产”保护中心。实施振兴“老字号”工程,打造广州“老字号”街和西关美食博览园。

广州还将“略微改造”城区历史文化街区的重点区域,突出“广州最多,广州更多”。加快历史文化街区和历史风貌区改造,提升“越秀镇海塔-中山纪念堂-人民公园-起义路-海珠广场”现代传统中轴线和“越秀镇海塔-省财政厅-北京路-天子码头”古代传统中轴线,推进三元里反英纪念馆改造升级。同时,以“陈嘉慈利万智恩陆宁夏商九石三杏沙面”为轴心,推广永清广场改造经验,推动西关历史文化街区的活化升级。建设广州记忆数字平台,推动广州记忆加入世界记忆名录,提升文化遗产保护信息化数字化水平。

文广日报全媒体记者杜娟、王楚涵、申会、张书鸿记者隋桂紫萱、隋建、隋伟轩、隋文光宣璐

照片/广州日报全媒体记者庄小龙

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